Regeling vergoedingen bij noodzakelijk onderhoud door verhuurder
Een goed onderhouden woning is belangrijk. In een enkel geval krijgt een huurder te maken met onverwachts noodzakelijk onderhoud. Als gevolg van het noodzakelijk onderhoud kan het voorkomen dat huurder kosten maakt voor nieuwe plafond-, vloer-, wand of raamafwerking. Hiervoor hebben we een regeling opgesteld voor de tegemoetkoming van de kosten die een huurder hiervoor maakt.
Deze regeling is van toepassing op huurders die een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben, in het gehuurde hun hoofdverblijf houden, en niet wonen in een sloop/renovatie woning.
Tegemoetkoming voor herinrichtingskosten
Een tegemoetkoming voor herinrichtingskosten is een tegemoetkoming die de huurder ontvangt indien als gevolg van de werkzaamheden de huurder kosten moet maken voor nieuwe plafond-, vloer-, wanden/of raamafwerking. Indien de werkzaamheden worden uitgevoerd in het kader van een individuele geriefverbetering, heeft de huurder geen recht op een tegemoetkoming voor herinrichtingskosten.
Leeftijd te vervangen onderdelen
Is het onderdeel wat vervangen moet worden niet ouder dan 5 jaar? Dan vergoeden we de aankoopprijs op basis van de aankoop bon. Zijn deze kosten lager dan onderstaande m2/m1 prijzen dan trekken we deze gelijk en ontvangt de huurder deze m2 prijzen.
Betreft het een onderdeel dat ouder is dan 5 jaar, gelden hiervoor de volgende bedragen:
Onderdeel |
Vergoeding per m1 of m2 (prijspeil 1-1-22) |
|
Vloerbedekking (hard en zacht) |
€ 26,66 per m2 |
|
Raambekleding |
€ 21,33 per m1 |
|
Tuin |
€ 31,99 per m2 |
|
Muurbekleding |
€ 26,66 per m2 |
|
Schilder- en sauswerk |
€ 21,33 per m2 |
Voor de berekening van het aantal m2 plafond-, wand- en vloerafwerking wordt uitgegaan van die oppervlaktes van het plafond, de wand of vloer waarvoor kosten moeten worden gemaakt. Bij vloerafwerking geldt dit alleen voor de ruimte die het betreft en wordt geen rekening gehouden met doorlopende vloerafwerking. Bovenstaande bedragen worden jaarlijks geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI) reeks stoffering en huishoudelijke apparatuur, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), op de meest recente tijdsbasis.
Geen vergoeding bij ZAV voorzieningen
Voor het (tijdelijk) verwijderen van een ZAV (Zelf Aangebrachte Voorziening) om onderhoud of renovatie mogelijk te maken, geldt dat art. 7:242 lid 1 BW het mogelijk maakt dat de verhuurder contractueel (in de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden) alle risico’s en kosten, die in verband met de ZAV gemaakt worden, bij de huurder legt. Is dit het geval, dan kan huurder geen aanspraak maken op een vergoeding voor de kosten die gepaard gaan met het verwijderen van een ZAV voor onderhoud/renovatie.